投資型アパート経営を検討している方必見!口コミで評判のおすすめサポート業者を比較ランキングで紹介!

第4位 積水ハウス

おすすめポイント快適性を追求したハイグレードなアパート経営ができる
続いて4番目におすすめする会社は、「積水ハウス」です。こちらも、ハウスメーカーとして知名度の高い会社です。こちらの会社も、地主や土地所有者の相続税対策として好まれている傾向があるようです。高級志向のアパート経営を考えているのであれば、おすすめの会社です。

積水ハウスで取り扱っている「シャーメゾン」は重量鉄骨の3・4階建てがメイン、ターゲットは準富裕層のファミリーとなっています。他の会社よりも比較的大きく、設備も整ったアパートが多い傾向がある分、費用が高めになってしまいますが、満足度が高い賃貸住宅ができる期待は高いでしょう。

シャーメゾンは「入居者ファースト」の高品質で快適・安全性の高い設備で、住む人の満足度も高い住まいです。また、オーナー向けにも一括借上システムや充実したアフターサポートが受けられる「シャーメゾンWithシステム」を利用できます。管理業務をおまかせできるほか、メンテナンスも行ってくれるので、手間やリスクを軽減できるメリットがあります。長期間のアパート経営での手厚いサポートは、強い味方となるでしょう。

入居者募集も、子会社の積和不動産で行っています。インターネットを活用しつつ、全国に広がるネットワークを駆使し、入居率のアップも望めます。

積水ハウスの豊富な建築実績と満足度の高さは、大手ならではのメリットといえます。

高級志向のデザインと安全性が高い、重量鉄骨造の「シャーメゾン」

積水ハウスの賃貸住宅は「シャーメゾン」というブランドとして、広く知られています。シャーメゾンは、積水ハウスの家づくりの技術とノウハウによって作られた、戸建て住宅と同じクオリティを持つ建物となっています。その特徴の一つとして、アパートの専有面積を広く取っており、共同住宅ながら邸宅風のデザインで戸建て感覚で暮らせる環境を作り出し、こだわりを持ってセレクトされた室内設備で快適に暮らすことができます

高い快適性やデザイン性を持ちながら、シャーメゾンは高い耐久性も持ち合わせています。強靭な構造と設計の自由度を兼ね備えた積水ハウス独自の重量鉄骨「フレキシブルβシステム」を採用し、資産価値の高い3・4階建てアパート建設が可能に。工場生産された部材は、現場で組み立てを行っています。

同時に、このシステムは開放感あふれる空間づくりも演出してくれるほか、高い耐震性も備えています。さらに、耐火性・耐候性が高い積水ハウスオリジナルの高性能な外壁を併せることで、より強固で安全性が高く、長期間暮らせるアパートづくりが実現できます。

一方で、シャーメゾンは準富裕層ファミリーをターゲットとした重量鉄骨3・4階建てのアパートがメインとなるため、建設費が高くなりがちという点がデメリットになる場合も考えられます。とはいえ、いずれの賃貸住宅も重厚感がある高級志向のデザインで、積水ハウスでは「入居者に魅せる住まいづくり」をモットーとしています。防犯性も高く、安心・安全に暮らせるアパートづくりができるでしょう。

安定したアパート経営をサポートする「シャーメゾンWithシステム」

積水ハウスでは、アパート経営を行うオーナーへの経営サポートも充実しています。シャーメゾンオーナー向けに「シャーメゾンWithシステム」を用意。数十年先を見据えて、安定した賃貸住宅経営を成功させるための安心サポートです。

シャーメゾンWithシステムには、一括借上システムがあります。これは、積水ハウスの子会社である積和不動産各社が建物を借り上げて一定の賃料を支払うもので、空室の有無にかかわらず毎月賃料の支払いが行われます。そして、入居者に対する貸主業務も積和不動産がオーナーに代わって行うので、手間も減らすことができます。多数のシャーメゾンのオーナーがこのシステムを利用しており、40年に渡る実績と信頼を得ているので、安心して利用できます。

また、一括借上を行っている物件は、全国の積和不動産グループのシャーメゾン取扱店で入居者募集を行います。独自のシャーメゾン特設サイトと積和不動産のサービスブランド「MAST」のサイトを利用し、随時入居希望者へ向けて情報発信。

満室情報は公開されておらず、入居率の高い物件があるのに対し、入居者が集まりにくい物件もあり、家賃が下がるケース可能性もありますが、インターネットを活用しながら積和不動産グループのネットワークも活かした高い募集力で、入居率アップが期待できます。

アパート経営スタート後も、積和不動産が管理する全国約59万室もの膨大な物件のデータベースから分析された入居率などのデータを元に、経営計画を提案してもらえます。管理実績豊富なので、物件の清掃業務やメンテナンスなどの管理力も高く、入居者とオーナー双方に満足度が高いサポートとなっています。

また、オーナー向けのシャーメゾンオーナーズサイトでは物件情報の管理や物件周辺の市場動向などの個別情報提供を受けられ、税金の相談ができるサポートもあり、オーナーをバックアップしています。

アパートは、建てた後に長く良い状態をキープしていないと、入居者が離れてしまう原因になることも。積水ハウスでは、全国95拠点のカスタマーズセンターで約1400名ものアフターサービス専任スタッフが、1棟1棟のメンテナンスに迅速に対応し、建物の価値を守ってくれます。そして、構造躯体と雨水侵入防止部分については、通常より10年長い30年保証制度があります。保証が終わった後も、有料点検・工事を行うと再保証を受けることも可能です。

入居者ファーストの、満足度が高い快適に暮らせる住まいづくりが可能

積水ハウスは、何よりも入居者の安全や快適性、満足を重視した「入居者ファースト」を目指した住まいづくりを行っています。クオリティの高い住居のために、室内の空間設計やデザインとして戸建て並みの上質なインテリアを提案。入居者の嗜好・要望を分析したインテリアづくりを可能とした「インテリアコーディネーションシステム」なら、個性的な雰囲気のインテリアにすることもできます。

また、子どもから大人、高齢者まで幅広い世代が暮らしやすいユニバーサルデザインの性能をさらに高めた、「スマートユニバーサルデザイン」で、使いやすさと安全性、心地よさを追求したデザインの住まいを提案しています。

シャーメゾンでは、高遮音床システム「シャイド55」を標準採用。衝撃音を大幅に減らせるので、アパートで悩みになりがちな上階の物音も解消します。そして、室内空気にもこだわり、化学物質を出さずに吸着・換気させる空気環境配慮の外壁「シャーメゾン エアキス」も使用できます。

ホームセキュリティシステムも、2種類から選択可能。人感センサー付き照明や録画機能付きカラーテレビドアホン、防犯ガラスなど住む人の安全を守るための豊富なアイテムを用意しています。

もちろん、積水ハウスではオーナーの希望に沿った住まいづくりもサポート。住まいのこだわりを持つ方の要望も、トップクリエイター集団「チーフアーキテクト」が形にしてくれます。

このように、快適な住まいづくりを重視した高級志向のアパート経営なら、手厚いサポートを受けられる積水ハウスもおすすめの会社といえるでしょう。