投資型アパート経営を検討している方必見!口コミで評判のおすすめサポート業者を比較ランキングで紹介!

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アパート経営おすすめ業者ランキング!

気になるアパート経営について安心して相談できる会社をピックアップしています

この頃、不動産投資が話題になっていますよね。私の周囲でも不動産投資についての話が出ることが度々あるので、いつの間にか気になってきました。

そこで興味本位で、不動産投資の中でもアパート経営についてのあれこれをネットで調べてみたのですが、アパート経営を取り扱う会社が思いのほか多かったのに驚きました。その土地を活用した投資を考える余地はあるのでしょうが、果たして土地を持っていない人でもアパート経営はできるのか、その点も気になって調べると、土地を持っていなくても、アパート経営ができる会社も少なくないんですね。

しかし、アパート経営には少なからず初期費用がかかってしまうものです。場合によっては、その初期費用を回収できないどころか、マイナスになるリスクを抱える可能性が出てきます。そんなリスクに対応し、手厚くサポートしてくれる会社が多いのですが、各企業によってサポート体制に大きな違いがあることがわかりました。

こちらのランキングでは、安心してアパート経営に関する相談ができ手厚いサポートを提供している5社を紹介しています。アパート経営を考えている方の参考にしていただければ幸いです。

アパート経営におすすめの業者ランキング一覧!

第1位 株式会社ESPRESSO
低コスト・高収益を目指せるデザイン性の高いアパート【株式会社ESPRESSO】

アパートを経営するなら、どこにでもあるような一般的なアパートではなく、オリジナリティを出したいと思うことはありませんか?他ではあまり見かけない、ここにしかないオシャレで個性的なアパートがあれば、住みたいと希望する人も増える期待もできます。そんなアパート経営を実現してくれるのが、「株式会社ESPRESSO」です。

こちらでデザインされたアパートは、ニューヨーク・ブルックリンの街にあるカフェをイメージしたというオシャレなデザインが特徴です。高い天井にロフト付き、最新設備が揃ったアパートは、オシャレな部屋に住みたい感性の高い人の希望にかなった部屋といえるでしょう。そんなアパート経営が、株式会社ESPRESSOでは可能です。

せっかく建てたアパートも、空き部屋のままでは収益が発生しません。しかしこちらの会社では、入居者募集を専用サイトで行っています。空き部屋がなくても入居待ちができるウェイティングリストを用意しているので、入居希望者を逃さずに空き室をなるべく減らせる仕組みとなっています。

大手メーカーよりもアパート建設のコストを抑えることができ、かつデザイン性の高いアパートで高収益を目指せるアパート経営が、株式会社ESPRESSOで実現できるでしょう。

第2位 株式会社シノケンプロデュース
少ない資金でも手厚いサポートでアパート経営ができる【株式会社シノケンプロデュース】

アパート経営では、土地を用意してアパートを建てることを考えると、どうしても多額の資金が必要であると考える方が多いのではないでしょうか。しかし、そんな中でも少ない自己資金からアパート経営を可能にしているのが、「株式会社シノケンプロデュース」です。

こちらは、アパートの販売件数が約4000棟、年間着工件数が2年連続全国1位の、豊富な実績を持つ会社です。業界でもトップクラスといえるその実績により、資金調達がしやすい環境が整っています。また、土地を持っていなくても良質な物件を選定してくれるので、少ない自己資金の方でも土地の選定からおまかせすることができます

土地に合わせて建てられるアパートは、世界でただひとつのオリジナリティあふれるシンプルモダンなデザイナーズアパート。人気の設備が標準完備されており、自社で管理するLPガスを設置することで災害時に備えることもできるアパートです。

アパート経営に必要な業務も代行してもらえ、さらに初回満室保証や家賃滞納時に備えた保証など、アパート経営が始まった後のサポートも充実しています。

自己資金は少ないけれどアパート経営を行って収益を上げたいと考えているのであれば、おまかせする会社として候補に挙げる価値のある会社といえるでしょう。

第3位 大和ハウス工業株式会社
独自のサポートと質の高い建物で安定したアパート経営【大和ハウス工業株式会社】

大手のハウスメーカーでも、アパート経営が可能です。その中のひとつが3番目におすすめする「大和ハウス工業株式会社」です。大手のハウスメーカーとして知名度が高く、アパートのみならず住宅やマンションなどの賃貸住宅経営のほか、商業施設やホテル、介護施設なども含めた土地活用まで幅広く行っています。主にこちらの会社は、土地所有者の相続税対策でアパート経営を進める傾向が多いそうです。

大和ハウス工業株式会社では、独自の総合サポートシステム「悠々サポート・DAPS」を用意し、長期的に安定したアパート経営を多方面からサポートしてもらえます。アパート経営は長期間に渡る事業ですから、このシステムでも長期間の保証を備え、最長40年まで保証期間を延長することもできます。

建物そのもののメンテナンスだけではなく、セミナーやコンサルティングを行う資産管理サポート、アパートを一括借上げし、管理や運営代行も可能な経営サポートもあります。入居者募集についても、大和ハウスが施工した賃貸住宅の空き室情報をチェックできるサイト「賃貸住宅D-room」を運営。素早い情報発信で入居者募集ができ、安定したアパート経営へつなげられます。

取り扱うアパートも、デザインや使い勝手などによって多彩。中でも女性向けにセキュリティを重視したタイプのアパートは要注目です。大和ハウスは入居者向けにも独自のサイトを運営し、ブランド化をすると同時に入居者へのサポートも手厚く行うことで、高い入居率を上げています

第4位 積水ハウス
快適性を追求したハイグレードなアパート経営ができる【積水ハウス】

続いて4番目におすすめする会社は、「積水ハウス」です。こちらも、ハウスメーカーとして知名度の高い会社です。こちらの会社も、地主や土地所有者の相続税対策として好まれている傾向があるようです。高級志向のアパート経営を考えているのであれば、おすすめの会社です。

積水ハウスで取り扱っている「シャーメゾン」は重量鉄骨の3・4階建てがメイン、ターゲットは準富裕層のファミリーとなっています。他の会社よりも比較的大きく、設備も整ったアパートが多い傾向がある分、費用が高めになってしまいますが、満足度が高い賃貸住宅ができる期待は高いでしょう。

シャーメゾンは「入居者ファースト」の高品質で快適・安全性の高い設備で、住む人の満足度も高い住まいです。また、オーナー向けにも一括借上システムや充実したアフターサポートが受けられる「シャーメゾンWithシステム」を利用できます。管理業務をおまかせできるほか、メンテナンスも行ってくれるので、手間やリスクを軽減できるメリットがあります。長期間のアパート経営での手厚いサポートは、強い味方となるでしょう。

入居者募集も、子会社の積和不動産で行っています。インターネットを活用しつつ、全国に広がるネットワークを駆使し、入居率のアップも望めます。

積水ハウスの豊富な建築実績と満足度の高さは、大手ならではのメリットといえます。

第5位 大東建託
手厚いサポートで安定した高品質なアパート経営が可能【大東建託】

5番目にご紹介するアパート経営におすすめの会社は、独自のオーナーサポートと入居者サポートを提供している「大東建託」です。大手のハウスメーカーとして知られていますが、こちらも相続税対策などで地主や土地所有者の方が選ぶことが多い会社だそうです。

大東建託の最大の特徴は、35年一括借上となる「賃貸経営受託システム」です。このシステムは一般よりも長い期間の一括借上であるだけではなく、家賃相場の下落に備えて当初10年間の賃料固定、以降は5年ごとの更新という内容です。また、修繕費や原状回復費も一定期間負担いらずなので、オーナーの負担を減らしながら安定した収入が得られるシステムとなっているわけです。

大東建託で提供するアパートは、いずれも高い品質でゆったりと暮らせる独自ブランド「DK SELECT」です。手厚いサポートと高いクオリティで、従来の賃貸住宅とは一味違う、新しい住まいを提案しています。快適に暮らすための幅広いサポートを行っているため、暮らす人にとってもメリットの高いアパートとなっており、入居率も高くなっています

DK SELECTはファミリータイプが主ですが、アパート経営でのリスクをできるだけ低くして安定した経営を行いたいという方には、大東建託の利用もおすすめといえるでしょう。

決して簡単ではないアパート経営を成功させるにはサポート業者の利用がおすすめ


不動産投資は、地主などの土地所有者に限らず、サラリーマンでも広く行っているものだと言われています。そんな不動産投資の方法のひとつとして、アパートを経営するという手段があります。アパート経営は、土地活用の方法としてはメジャーな方法のひとつだといわれており、高い利回りも期待できるそうです。

アパート経営は、不動産を持っている人にとっては節税対策として効果的ということは広く知られているかと思います。ただ土地を持っているだけで発生する不動産にかかる固定資産税ですが、アパートなどの住宅があるだけで大幅に減らすことも可能です。そして、アパート経営では税金面で優遇されることもあり、所得税や消費税の節税効果も期待できます

節税効果だけではなく、収入面でも大きな期待ができるのが、アパート経営の最大のメリットではないでしょうか。アパートを所有すれば、そのアパートに入居者がいる限り毎月家賃収入が発生します。つまり、働かずとも毎月一定の収入を得ることができます。

ここまでの話を見ていると、アパート経営は節税効果の高いアパートを建てて、家賃収入も得られる一石二鳥な投資ともいえますが、実際のところはそう単純ではありません。不動産投資は、決して簡単なものではないはずです。もし誰にでも簡単なものだったら、もっとたくさんの人が行っているはずですからね。土地を持っていたとしても、その土地を有効活用して収入を得るためには、ある程度の専門知識が必要になってくるかと思います。

また、アパート経営は大家としての仕事も発生します。アパートの管理や契約業務、家賃の集金や滞納時の催促は、大家が行うべき大事な仕事の一部です。戸数が多いとその分行うべき仕事も増えますから、楽なものではないこともあるでしょう。

アパート経営で得られる収入は、一種の「不労所得」といわれることもありますが、アパートの管理業務などを考えると、まったく働かずに得られるものではないともいえます。アパートの管理以外にも、アパートの建物のメンテナンスもオーナーが行うべきことです。建物の修繕費、または入居していた人が退去した際の原状回復費などを負担しなければならないこともあり、その負担が高くつくことも。

これらのことからも、不動産投資はたとえ節税効果が高い上に収入が得られるとしても、やはり敷居が高いもので、簡単にできるものではない、というイメージが強いのではないでしょうか。

アパートを建設して入居者を募集し、入居者が入ったあとのアパート管理などをすべて一人で行うのは大変な労力が必要ですし、かなりの苦労を伴うこともあるでしょう。そんな苦労や負担をサポートしてもらいながらアパート経営を成功へ導くためには、アパート経営を取り扱う業者にお願いするのが最善策ではないかと思います。

少ない自己資金でもアパート経営が可能!手厚いサポートを受けられる

今回ご紹介したアパート経営の相談におすすめの5社では、いずれも手厚いサポート体制が整っています。土地を持っていない人でも、少ない自己資金からアパート経営ができるところもあります。土地はないけれどアパート経営に興味があるという場合には、このような会社がいいのではないでしょうか。

アパート経営で人気の高い会社では、リスクを減らすためのさまざまなサポートを提供しています。とりわけ、「一括借上」のシステムを採用しているところが多いようです。一括借上では、会社によって期間は異なりますが、一定期間は空室があっても家賃を保証したり、面倒な管理業務を引き受けてくれるという内容になっています。

一括借上だけではなく、修繕費や原状回復費などのアパート経営で発生し得るさまざまな金銭面での負担が不要という、一通りのアパート経営を受託できるシステムを提供している会社も。つまり、アパート経営でオーナーが行う必要が出てくる業務を、代行して行ってくれるというわけです。専門の業者が行うので、素人のオーナーが行うよりもスムーズに進むというメリットもあるでしょう。

多くの会社では、アパートの建物そのものにもこだわりがあります。個性的でオシャレな部屋に住みたい人をターゲットとし、デザイン性の高い単身向けアパートや、ファミリー向けにクオリティの高い住環境を提供するハイグレードなアパートなど、建てるアパートの種類もその土地や周辺環境などによって多岐にわたります。

自分がアパートを建てたいと考えている場所にどのようなアパートが適しているか、その判断も素人には簡単ではありません。そこで、人気の高いアパート経営を行うサポート業者では、綿密に周辺データを分析したり、土地の調査を行ってもらえます。土地を所有していない場合は、アパート経営に最適な、アパートのニーズが高い土地の選定から行ってくれるところも。大手のハウスメーカーが高い人気なのは、豊富な実績と所有データの量から、最適な分析を行ってくれるということも挙げられるでしょう。

また、当然ながら家づくりの実績も豊富なハウスメーカーでは、建てるアパートにこだわり、独自のブランドを立ち上げているところも多くあります。中には、テレビCMなどで大々的に宣伝をしている、知名度の高いブランドを持つ会社もあります。

評価の高い会社では主に住む人の快適性を追求し、人気が高い設備を標準で備えるなど、戸建住宅と同クオリティのアパートづくりも可能としています。ちなみに、有名ハウスメーカーの場合は、戸建住宅建設の高い実績から、高級志向のデザインのアパートが多い傾向にあるようです。

快適性と同時に、暮らしやすさも兼ね備えた個性的なデザイナーズアパートも高い人気を得ており、そんなアパートを建てられるチャンスがあるのも、人気のアパート経営サポート業者に共通する点です。高い快適性とデザイン性、利便性があるアパートは人気も高くなるようですから、アパート経営での悩みのタネともいえる空室を減らせる期待もできるでしょう。

入居者募集もサポート。空室を減らしてリスク減も可能

言うまでもありませんが、アパートを建てたとしても、そこに入居者がいなければ収入が発生しません。入居者を募集する作業は、自力で行うのは簡単なことではないでしょう。入居者の有無は、アパート経営でのリスクに直結する大事な部分です。

そんなリスクを減らすために、今回ご紹介しているアパート経営を行う会社では、入居者募集のサポートも行っています。インターネットを使っての情報収集が当たり前の時代ですから、独自のサイトで入居者募集を行うケースが多いようです。リアルタイムで空室状況を公開するなどの方法で入居者募集を行っており、さらに独自のネットワークを持つ会社では、自社系列の仲介店で募集をかけることも可能となっています。

ほとんどの会社では空室情報だけを掲載し、満室情報が少ない傾向がありますが、一部の会社では満室のアパートの情報も公開しています。満室のアパートへの入居希望者をあらかじめ登録できるウェイティングリストを用意し、空きが出た時点で住むことができるといったシステムを利用している会社もありました。このようなシステムがあれば、空室を出すリスクを減らせるメリットがあるでしょう。

ネットを活用しているのは、入居者募集だけではありません。独自のサイトを持つ会社では、入居後に入居者が利用できる専用サイトを立ち上げているところもあります。入居者向けにも手厚いサービスとサポートを提供することも、空室発生のリスクを減らすための手段といえるでしょう。実際、評判の良いアパート経営サポートを行っている会社では、多くが高い入居率を誇っています。

土地を持っていて土地活用に興味があり、アパート経営にも興味はある、しかしなかなか手が出ないという方も多いのではないでしょうか。そんな方も、アパート経営において評判の良い、今回のランキングに入っている5社の情報をチェックしてみてください。きっと現在お持ちの土地を活用してのアパート経営を身近に感じることができることでしょう。

投資目的でアパート経営を考えている土地を持っていない方でも、土地の選定から行ってくれる会社も利用できます。少しでもアパート経営に興味あるのなら、まずは今回ご紹介したような会社へアパート経営についての相談をしてみるのをおすすめします。